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​부동산 투자에 뛰어들고 싶지만, 수익률 계산이 어려워 걱정이라면 이 글이 딱이에요!​부동산 투자에서 수익을 얼마나 제대로 얻을 수 있는지 계산하는 것은 매우 중요한데,그 이유는 단순히 시세 차익만을 바라보고 투자를 하면 예상과는 다른 결과를 얻을 수 있기 때문입니다.부동산 투자에서 중요한 수익 계산법은 크게 두 가지로 나눌 수 있습니다.​임대수익과 자본이득(시세 차익)​하지만, 투자 수익을 계산하려면 단순히 수익만 계산해서는 안 됩니다.취득세, 양도세, 보유세 등 세금 구조와 대출 활용법까지 모두 고려해야 실제 수익을 제대로 파악할 수 있어요. 이 모든 것을 이해하는 것이 성공적인 부동산 투자의 첫 걸음입니다.🔢 1. 수익률 계산의 기본 ROI와 임대수익률ROI (Return on Investment..

사진: Unsplash의S. Tsuchiya​클라이밍은 체력과 기술을 모두 요구하는 운동입니다. 🧠💥​초보자라면, 올바른 훈련 루틴을 통해 체력을 향상시키고, 기술적 능력을 키워야 합니다.​오늘은 클라이밍 초보자를 위한 훈련 계획을 소개하려고 합니다. 등반, 스트레칭, 근력 훈련 등을 체계적으로 구성하여 효율적으로 실력을 쌓을 수 있는 방법을 단계별로 안내드릴게요. 🚀🔹 1단계클라이밍 기본 훈련초보자가 클라이밍을 시작할 때는 기본적인 기술 훈련과 체력 훈련을 병행하는 것이 중요합니다.처음에는 등반의 기본적인 동작과 몸의 균형 잡기가 중요하므로, 기술 훈련을 중심으로 루틴을 구성해야 합니다.클라이밍 기초 기술이 중요한 이유는, 이 기술을 바탕으로 점차 더 어려운 루트로 도전할 수 있기 때문입니다. ..

사진: Unsplash의Drew Dau수영을 마친 뒤, 수건으로 몸을 닦고 옷만 갈아입고 끝내시나요?그렇다면 지금부터 수영의 ‘마지막 15분’을 다시 생각해보셔야 합니다.​수영은 전신을 쓰는 고강도 유산소 운동이기 때문에운동 후 회복과 관리가 무엇보다 중요합니다.​"잘 마무리하는 것까지가 수영이다!"이 글에서는 수영 후 피로 회복을 위한 스트레칭과 마사지 기법,그리고 부상을 예방할 수 있는 수영 자세 팁까지 모두 담았습니다. 📝🌀 수영 후, 근육은 아직도 움직이고 있습니다수영을 하면 단지 팔과 다리만 움직이는 것이 아닙니다.어깨, 등, 복부, 엉덩이, 종아리까지 모든 근육이 유기적으로 작동하죠.​수영을 마친 뒤 아무런 정리 없이 멈추면,근육 뭉침, 통증, 회복 지연의 원인이 됩니다.​특히 어깨는 반복..

사진: Unsplash의Remy Gieling​"세금이 올라가면 왜 물가가 오를까?""금리가 오르면 대출이 왜 어려워지지?""정부는 왜 경기 불황 때 세금을 낮추고, 금리를 내릴까?"일상에서 흔히 접하는 경제 뉴스들이지만,그 원리를 정확히 이해하는 사람은 많지 않아요.​사실, 경제를 이해하려면 정부의 경제 정책이 어떻게 작동하는지를 알아야 합니다.📚 경제 정책의 두 축재정 정책과 통화 정책경제 정책은 크게 재정 정책과 통화 정책으로 나뉩니다.각각의 정책은 경제를 활성화하거나 진정시키기 위한 수단으로 사용되죠.그럼 이 두 정책이 무엇이고, 어떤 방식으로 경제를 조절하는지 알아보겠습니다.💰 재정 정책 정부의 지출과 세금으로 경제를 조절한다재정 정책은 정부가 세금을 조정하고, 지출을 결정함으로써 경제에 영..

finviz 좋은 아침 미국증시 1분 브리핑과 함께하시죠~!금일 미국 증시는 상승 마감했습니다.​연준 파월 의장은 미국기준금리를 동결(4.5%)했고경제가 아직도 견조하며트럼프 무역 전쟁으로 인해 성급한 조치는취하지 않을 것이라고 말했습니다.​이는 오히려 주식 시장을 지지했고더해서!!!반도체 수출 규제 완화 가능성 보도가 나오면서주가 상승에 힘을 더했습니다.​또한!중국에 145% 관세를 부과한 이후로처음 열리는 무역 회담을 위해미국과 중국 고위 관리들이이번 주말에 만난다는 소식도시장에 긍정적인 영향을 끼쳤네요!​S&P 500 지수는 0.4% 상승했습니다.10년물 국채 금리는 2bp 하락한 4.28%를 기록했습니다.​금일 상승 시장에 유일하게 부담을 준 요인으로는구글(약 7% 하락)과 애플(약 1% 하락) ..

finviz 오늘도 빠르게 화요일 미국증시 브리핑 하도록 하겠습니다1분만 투자해주세요~! 미국 증시는 금일 하락 마감했습니다만..?!장 종료 후베센트 재무장관과 무역대표부에서이번 주 스위스에서 중국 정부와 만나며,무역협상을 재개할 예정이라는 보도에급등했습니다.​하지만 장 중에는미국 기준금리 결정을 앞두고안전자산을 선호하는 현상이 지속되며하락 마감했네요..!​따라서 무역 불확실성으로 인해국채 가격이 상승(금리하락) 했습니다.​테슬라는 4월 영국, 독일 신차 판매가2년 만에 최저치를 기록하며 1.8% 하락했고​트럼프 제약 관세 시사로 인해일라이 릴리, 노보노디스크 등 제약주도하락했습니다.​투자자들은 트럼프 대통령이 어느 정도관세는 부과할 것이라 예상하고 있으며,또한 금리 인하에 대해서 연준도 소극적이라좋은 ..

finviz 금일은 서학개미 뿐만 아니라 국내 투자자분들께서도많이 투자하고 계시는 팔란티어의 실적발표도 있었네요!바로 1분 브리핑 시작하도록 하겠습니다!​​금일 미국 증시는 하락 마감했습니다...ㅠ​이번 주 연준의 금리 결정을 앞두고새로운 관세 발언을 평가하면서 증시는 하락했네요​트럼프 대통령은 2주 내에 제약 관세를 발표할 것이라말했으며,주말 사이 미국 외부에서 제작되는 영화에100% 관세를 부과한다고 했지만구체적인 방안은 밝히지 않았습니다.​또한 베센트 재무장관은일부 무역 합의에 매우 근접했다고 발언했으며트럼프 대통령의 정책에 대해적극적으로 지지한다는 제스처를 취했네요.​이번 주 연준의 기준 금리 결정은동결될 것이라는 예측이 우세하며,제 예측 또한불확실한 경제 데이터와, 무역 협의로 인해동결될 것이라..

사진: Unsplash의Hakan Nural주식에 대해 공부만 하다가“이제 정말 시작해볼까?”라는 마음이 들었다면,지금 이 글이 딱 당신에게 필요한 가이드입니다. 😊📘​공부도 중요하지만, 투자에서는‘직접 해보는 경험’이 무엇보다 큽니다.하지만 처음 하려니 막막하죠.​증권사는 어디서 고르고, 계좌는 어떻게 만들며,처음 주식을 사는 방법은 또 어떻게 되는 건지…이제부터 차근차근,주식 투자의 첫걸음을 구체적으로 안내해드릴게요. 🧭💡🏦 Step 1. 증권사 선택 기준은 무엇일까?첫 단계는 ‘증권사 고르기’입니다.우리에게 익숙한 은행처럼, 주식도 증권사를 통해 거래하게 됩니다.대표적인 국내 증권사는 다음과 같습니다:​삼성증권신뢰성, 안정적인 서비스​미래에셋증권글로벌 투자 강점​NH투자증권수수료 혜택, 이..

사진: Unsplash의Oriol Costa클라이밍은 단순히 근력만 필요한 운동이 아닙니다.체력, 기술, 균형, 정신력 모두가 중요한 역할을 하는 전신 운동입니다. 🧠💥초보자부터 고급자까지, 클라이밍 실력을 향상시키려면 근력과 기술을 효율적으로 균형 있게 개발하는 것이 핵심입니다.​오늘은 클라이밍 기술 향상을 위한 체력 훈련, 근력과 기술을 균형 있게 개발하는 방법, 그리고 효율적인 운동법에 대해 알아보겠습니다.🏋️‍♂️ 클라이밍에서 체력 훈련의 중요성클라이밍을 잘 하기 위해서는 체력 훈련이 필수입니다. 하지만, 단순히 근육만 키운다고 해서 성공적인 클라이밍을 할 수 있는 것은 아닙니다.클라이밍 체력 훈련은 단순히 힘을 키우는 것을 넘어, 몸의 효율적인 움직임과 기술적 접근이 중요합니다.​🔹 근력..

사진: Unsplash의Filip Filkovic Philatz​처음 수영을 시작할 때 가장 중요한 것은 ‘지속 가능성’입니다.무리한 계획은 오히려 부상의 위험을 높이고, 동기 부여도 떨어뜨리죠.​초보자일수록 자신의 체력과 스케줄을 고려해 현실적인 루틴을 짜야 합니다. 🗓️​✔ 주 2~3회 수영장을 방문하는 것을 목표로✔ 한 번에 30~60분 정도 훈련✔ 체력에 따라 점진적 훈련 강화​🧘‍♂️ STEP 1. 준비 운동 & 스트레칭 (5~10분)수영 전후로의 스트레칭은 선택이 아닌 필수입니다.특히 어깨, 허리, 발목, 햄스트링, 종아리 등 전신을 쓰는 수영에서는근육을 충분히 풀어주는 것이 부상 예방의 핵심입니다. 🔧​🎯 추천 준비운동팔 돌리기 / 어깨 풀기 🌀허리 좌우 비틀기 / 무릎 돌리기발목 ..